Los predios informales en Colombia afectan a todos los estratos, desde el 1 hasta el 6, y están presentes tanto en áreas urbanas como rurales. Se calcula que más del 40% de los predios rurales y el 34% de urbanos en el país están en situación de informalidad, y lo más grave es que muchos poseedores ni siquiera saben que no cuentan con la titularidad legal de su propiedad.
Los predios informales se pueden identificar por dos razones comunes: Tienen una escritura pública registrada, pero solo otorgan la posesión, no la propiedad jurídica real; estos están en falsa tradición. Y no cuentan con ningún documento que acredite la propiedad, solo la posesión del terreno.
Lo normal en cualquier inmueble es que el propietario pueda utilizarlo para solicitar un crédito, acceder a subsidios, hacer proyectos o venderlo como propiedad. Estos beneficios solo están disponibles para predios formalizados, no para simples poseedores. Sin un título legal, el predio pierde estas oportunidades y garantías, y la propiedad se vuelve vulnerable.
Regularizar un predio informal es esencial para evitar disputas legales, expropiaciones y la pérdida de derechos sobre el terreno. Formalizarlo asegura que el terreno esté protegido legalmente y habilita al propietario para acceder a todos los beneficios y derechos que le corresponden.
Si estás comprando un predio, es crucial realizar un estudio exhaustivo de su historia jurídica a través del Folio de Matrícula Inmobiliaria. Sin la orientación adecuada, es fácil que caigas en engaños que comprometan tu inversión.
Lo más recomendable es acudir a un abogado especializado en tierras para realizar un estudio de títulos y garantizar un negocio seguro.
Existen varias opciones legales para formalizar tu propiedad, tanto administrativas como judiciales, y te las compartiré en futuras columnas.
Lo esencial es que tomes acción para evitar la compra de predios informales. Si ya estás en esta situación, es crucial que formalices tu propiedad para asegurar tus derechos y acceder a todos los beneficios que te corresponden.
