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El pasado 20 de octubre de 2024 publiqué un video en TikTok titulado ‘Pertenencia Vs. Demanda Reivindicatoria‘, el cual se volvió viral. En él enfatizaba la importancia de acreditar judicialmente los cinco o diez años de posesión para prescribir un predio, como defensa ante una demanda reivindicatoria. Sin embargo, hubo numerosas críticas acusando de robo […]
En Colombia, la informalidad de los predios es alarmante, afectando tanto a inmuebles rurales como urbanos. Muchas personas se consideran propietarias cuando, en realidad, son solo poseedoras. Esta condición limita su capacidad para obtener créditos, vender a precios justos y acceder a subsidios estatales, entre otras oportunidades. La informalidad jurídica de los inmuebles se debe, […]
La invasión de terrenos es un problema cada vez más común en Colombia, y quienes lo cometen están incurriendo en un delito grave. Según el Artículo 263 del Código Penal, la invasión de tierras puede conllevar penas de prisión que van desde 48 hasta 90 meses. En muchos casos, la ocupación ilegal no solo despoja […]
En mi publicación de la semana pasada te expliqué la importancia de la acción posesoria para detener invasiones ilegales de manera inmediata (leer ‘Protege tu predio de invasiones ilegales: Acción Posesoria‘). Sin embargo, cuando lo que se necesita es recuperar el predio debido a que tienes la propiedad jurídica mas no la posesión, el procedimiento idóneo es […]
En mi columna anterior te hablé sobre el proceso policivo como una solución rápida para combatir invasiones ilegales. Sin embargo, este tiene sus limitaciones y es más preventivo que judicial. Si bien el proceso policivo te permite actuar de inmediato y frenar a los ocupantes ilegales, no ofrece una solución duradera. Por eso, es esencial […]
Las invasiones y ocupaciones ilegales de predios en Colombia son un fenómeno alarmante, que afecta tanto áreas urbanas como rurales. Por ello, es crucial conocer los pasos necesarios para recuperar el inmueble invadido o, al menos, sentar un precedente que permita obtener una indemnización del Estado. Sorprendentemente, muchas personas han perdido su propiedad por no […]
Imagina despertar un día y descubrir que tu predio ha sido invadido por decenas de personas que han comenzado a construir viviendas sobre tu propiedad. A pesar de haber tomado todas las acciones necesarias -penales, policivas y administrativas – el Estado no te restituye tu inmueble, alegando razones de interés general y de orden público. […]
En muchas regiones de Colombia es común que varios terrenos, aunque estén físicamente separados, se registren bajo un único Folio de Matrícula Inmobiliaria -FMI. Esta falta de división jurídica puede resultar en graves riesgos y conflictos legales. Un problema importante es que un embargo puede afectar jurídicamente toda la propiedad registrada bajo un solo FMI, […]
¿Sabías que el Estado puede declarar la zona donde vives de utilidad pública e interés social y expropiar tu terreno? Sin una escritura pública de compraventa que te acredite como propietario, podrías perder tu predio o recibir una compensación mucho menor de lo que realmente vale. El Artículo 58 de la Constitución Política protege la […]
La jurisdicción agraria no está atada a ninguna ideología política. Es un compromiso que nuestra sociedad debió asumir hace muchos años para abordar de manera efectiva el conflicto interno sobre la tierra en Colombia, una guerra que ha dejado más de 220 mil personas muertas y ha causado un sufrimiento inmenso en las comunidades rurales. […]
Seguridad jurídica para tu patrimonio