Una medida cautelar sobre tu predio limita tus derechos, impidiéndote venderlo o usarlo como desees. Pero aquí hay buenas noticias: estas medidas no son para siempre. Si no se renuevan, simplemente caducan, y podrás recuperar el control total de tu propiedad.
Según el artículo 64 de la Ley 1579 de 2012, las medidas cautelares tienen una vigencia inicial de 10 años. Si se solicita a tiempo, se pueden renovar por 5 años más, hasta un máximo de dos renovaciones, lo que podría extenderlas hasta 20 años. Sin embargo, en la práctica, muchas veces las autoridades olvidan renovar estas medidas, lo que provoca que caduquen a los 10 años.
Es crucial recordar que los 10 años de vigencia comienzan a contarse desde la entrada en vigencia de la ley, el 1 de octubre de 2012. Esto significa que, si tu medida cautelar ha cumplido 10 años desde su inscripción, ya puedes solicitar su cancelación ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, siempre y cuando seas el propietario o puedas demostrar un interés legítimo en el predio.
La esencia de las medidas cautelares es su temporalidad. Esta ley busca evitar que se mantengan de forma indefinida, especialmente cuando no hay un interés real o urgente para que continúen. La caducidad de estas medidas es una forma de sancionar la desidia o negligencia de quienes no ejercen sus derechos a tiempo.
En Colombia, durante muchos años, se evidenciaron casos de medidas cautelares que se mantenían durante más de 20 o 30 años, bloqueando predios de manera casi permanente. Esto generaba una gran inseguridad jurídica, ya que, por un lado, quienes tenían interés en el predio no actuaron a tiempo, y por otro, el propietario no podía vender ni utilizar su propiedad libremente.
El Derecho establece tiempos para actuar, pero también para recuperar lo que es tuyo. Si no actúas a tiempo, puedes perder lo que te pertenece, no por falta de derecho, sino por falta de acción. La justicia no solo está en defender tus derechos, sino en saber cuándo hacerlo. No dejes que el tiempo pase sin tomar las decisiones que pueden cambiar tu futuro.
